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노형욱“3기 신도시 3.5억~4.5억 전망,영끌은 신중 당부”  
중앙경제신문(jaeconomy.com)   
기사작성자 | 2021.07.06 07:51 |


- ‘2·4 공급대책에서 예고된 추가 공공택지 지정,“대략 정해졌다

- 투기여부 등 문제없는지 살펴보고 있어“8월 중 공개가능


노형욱 국토교통부 장관은 5일 정부세종청사에서 열린 취임 후 첫 기자간담회에서 내년까지 62000가구 대상 사전청약을 차질 없이 진행하겠다.”1차 사전청약의 지구별 추정분양가를 공개했다.

15일 첫 사전청약이 시작되는 3기 신도시 인천계양남양주진접2’ 등의 분양가가 3~4억원대로 결정됐다. 신혼희망타운인 성남복정1’의왕청계2’, ‘위례등의 물량은 면적에 따라 48000만원~7억원 수준으로 예정됐다. 사전청약 주택가격은 주변 시세의 60~80% 수준이다.

노 장관은 사전청약 가격은 주변 시세의 60~80% 수준에서 책정했다입주자 모집 시 확정된 추정분양가 등을 공고할 계획이라고 설명했다.

지구별로 보면 인천계양은 전용면적 59아파트가 35000만원~37000만원, 전용 7444000만원~46000만원에 공급된다. 남양주진접2의 경우 5934000만원, 744억원 수준에서 공급된다. 두 지역에서 전용 55으로 공급되는 신혼희망타운 물량은 31000만원에서 36000만원 수준으로 좀 더 저렴하다.

서울 강남권으로 접근성이 높은 성남복정1은 전용 51기준 58000만원~6억원, 59기준 68000만원~7억원 수준으로 분양가가 예상됐다. 전용 55기준 신혼희망타운 물량이 각각 공급되는 의왕청계는 48000만원~5억원, 위례는 57000만원~59000만원으로 추정됐다.

이어진 간담회에서 노 장관은 향후 2~3년 뒤에는 부동산 자산가치 하락이 우려된다영끌, 추격매수 등 아파트 구매에 신중해 달라고 밝혔다. 최근 홍남기 부총리 겸 기획재정부장관에 이은 정부발 집값 고점경고다. 노 장관은 경제개발협력기구(OECD) 등 국제기구, 국내 여러 전문가 등은 향후 경제상황이 정상화 과정을 밟으면서 자산가치가 하락할 것으로 전망 중이라며 무리한 영끌이나 추격매수를 할 경우 자산가치 하락에 따른 부담을 갖게 되므로 신중해달라는 것이라고 설명했다.

노 장관은 공급대책과 관련해선 서울 태릉골프장의 경우 서울시도 주택공급은 필요하다는 입장으로 이해하고 있다과천 사례처럼 대체부지가 마련된다면 공급규모를 줄이는 등의 대안은 가능할 것이라고 밝혔다. 최근 홍 부총리의 서울 공공기관 이전 후 추가 주택공급발언에 대해 노 장관은 공공기관들과 이전 가능성 등을 놓고 논의를 진행 중인 정도라고 덧붙였다.

하반기에 서울 등 도심 전세난이 가중될 것이란 우려에 대해 노 장관은 정비사업에 따른 이주수요가 서초구 등 특정지역에 집중되면서 일시적으로 일어나는 현상이라며 올해 전체 이주수요가 예년 대비 3분의 1 수준이고, 새로 공급되는 물량도 있어 문제가 심화되진 않을 것이라고 밝혔다. 재건축 규제완화엔 부정적인 입장을 유지했다. 노 장관은 주택 공급을 위해선 민간이든 공공이든 필요에 따라 참여해야 한다.”면서도 다만 재건축 규제완화 등은 시장이 안정된 상황에서야 가능할 것이라고 밝혔다.

노 장관은 계약갱신청구권제 등 임대차보호 3시행과 관련해선 제도 시행 후 임대차 계약갱신률이 58%에서 74%로 올라가는 등 긍정적 효과가 나타나고 있다전세물량 감소 등 시행 초기 혼란도 정상화되어가는 중이라고 밝혔다. 최근 더불어민주당이 내놓은 누구나집 4.0’에 대해 노 장관은 굉장히 좋은 취지의 방안이라며 공공지원민간임대의 한 유형으로 추가해 사업을 진행할 것이라고 말했다. 노 장관은 ‘2·4 공급대책에서 예고된 추가 공공택지 지정에 대해서는 지정할 곳은 대략 정해졌고, 현재 투기여부 등 문제가 없는지 살펴보는 중이라며 “8월 중 공개가 가능할 것이라고 밝혔다.

노 장관은 취임 때 언급했던 경부고속도로 지하화사업에 대해선 현재 서울 외 구간인 양재~화성 동탄의 30km 구간에 대해 연구를 진행 중이라며 사업비는 대략 3조 원가량으로 추산된다.”고 밝혔다. 제주2공항 건립 문제에 대해서는환경영향평가서에 대해 환경부가 보완을 요청했고, 행정절차에 따라 보완을 마쳐서 다시 보낸 것일 뿐이라며 건립을 놓고 다양한 의견이 있기 때문에 환경부 결론이 나오면 함께 해답을 찾겠다.”고 했다.

박정섭기자jkh4141@hanmail.net

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